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【大紀元2014年02月08日訊】（大紀元記者任義報導）目前大陸樓市出現嚴重分化態勢，一線四個城市虛火上升但有價無市，1月樓市成交量甚至遭腰斬；其餘六百多個城市寒意更甚，樓市崩盤案例不斷增加，業內人士稱仍然健康的城市不過20多個，今年做甚麼都可以，唯獨不能買房。

樓市虛火上升的一線城市有價無市也分化

大陸房地產泡沫之大世人皆知，2013年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲了20％以上，遠超過地方政府在年初制定的調控目標。中國新年前夕，深圳、杭州、上海接連出現的三個「地王」，頓時又讓人們對房地產風險更加擔心。

開年以來，各地土地市場熱度不減，成交規模仍然較高。克而瑞研究中心數據顯示，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出讓金已經突破千億大關，虛火上升的一線城市可用高燒不退來形容。

房企拿地去融資防止資金鏈斷裂或是主因。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，目前房地產開發商普遍處於土地飢渴狀態，必然會積極參與拿地，因此造成了土地市場競爭激烈。同時也證明了中國房地產市場開始分化。

也有業內人士認為，政府對土地財政的依賴度，推高了地價、房價，是現行體制極大弊端。一旦樓市變化，再也無地可賣，或者賣地利潤驟降時，政府的債務風險必定驟然凸顯。

雖然「地王」再現，但也有價無市分化嚴重。2月8日，來自亞豪機構、鏈家地產、中原地產等地產機構的統計顯示，1月份包括北京在內中國重點城市新房成交量普遍下滑，1月中國54個重點城市新房住宅成交22萬套，相比2013年12月下降15％，同比2013年初下降了19.6％。預計2月份中國樓市成交將繼續明顯下滑，這也將可能出現持續4個月成交量下降。

其中北京1月新房成交6908套、二手房成交8772套，分別同比下降44％、55.2％，創近9年來第二低位。在成交量下降的同時，1月份北京樓市供應量也遭遇下滑。

六百多個城市更堪憂 樓市正在陸續崩盤

官方數據顯示，在2013年，中國城市數量已經達到658個，相比一線城市的虛火，數量更多的二線至四線城市，感受到更是濃濃的寒意，大陸樓市冰火兩重天的現象凸顯。

有地產金融人士認為，今年做甚麼都可以，但唯獨不能買房子。因為持續的錢荒問題，早晚會波及到房地產市場上去，開發商獲得融資的難度越來越大，成本越來越高，除了具有競爭力的大開發商，中小規模的開發商都要被洗牌出局。由此，會帶來一個房價崩塌的缺口。

《華夏時報》2月7日報導，某房地產公司的高管表示，相對於一線城市的房價，二三線城市，恐怕神仙也不敢說2014年還要繼續買。在多數房地產公司的老闆看來，二三線城市當中，目前房地產市場仍然健康發展的城市，恐怕不過20多個。

另外三四線城市規劃的無序使「新城」遍地。近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例，但後續需求的乏力使新城變成「鬼城」。在當前的三四線城市中，出現房屋供應嚴重過剩的「鬼城」不在少數，類似公務員被「攤派」賣房現象也非個案。

事實上，三四線城市房屋銷售不暢的狀況日益明顯。中原地產的報告顯示，今年1月，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。

中金公司7日發佈的研究報告顯示，三四線城市房地產市場冷熱不均，目前80％-90％的需求來自地級市本市市區原城市居民，農民進城帶來的購房需求有限。整體而言，未來兩三年，供給過剩將是最大的問題。如安徽宿州市主城區人口在40萬左右，而2014年批准預售將在270萬平米以上，供給過剩風險較大。

在溫州和鄂爾多斯樓市投資資金撤出、房價大跌之後，業界關注的是，同樣存在供過於求問題的其他三四線城市是否也會崩盤。中原地產市場研究部總監張大偉表示，2014年，三四線城市將面臨比2013年更大的風險，在供應庫存的壓力下，崩盤的案例將會增加。

專家表示，由於意識到市場風險，從去年開始，不少大型開發商從三四線城市撤離，回歸一二線城市。同時，投資房地產資金撤出，不僅會導致房價下跌，也可能使部份城市出現爛尾樓。

中國指數研究院統計，今年1月，監測中的100個城市有37個城市的房價環比下跌，比2013年12月增加5個城市。在房價下跌的城市中，除廈門、溫州、海口之外，均為三四線城市，烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。

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（責任編輯：郭惠）

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