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法人提醒：新制轉換獲利虛增 導致EPS和股利不吻合 投資人應留意

營建股首季因IFRS會計準則影響，出現建案重複認列並一舉推升財報數字的情形，包括上櫃股士開(5324)、上市股總太(3056)因重複認列過去已入帳的推案，首季季報亮眼，士開今日拉出第二根漲停，總太盤中股價勁揚超過5.5%。法人表示，營建股受到新會計準則影響，過去已認列的獲利今年可重複認列，轉換期出現獲利虛增的現象，將導致EPS和股利不吻合，投資人應留意。

士開是今年營建股暴出的獲利黑馬，主要是因「知田」及「初羽燦燦」兩筆個案重覆認列，造成首季EPS高達16.57元。不過，該公司這兩筆個案過去兩年皆已按完工比例法認列入帳，今年重複入帳後，並無法挹注股利發放。此外，兩筆建案的交屋已近尾聲，全年獲利高峰落在首季，後續將面臨空窗期。士開今年並將在第二季推出天母西路合建案，將分兩期推出，總銷共30億元，預估後年可完工入帳。

總太表示，今年首季EPS高達2.73元，創下近幾季高峰主要來自於國美案的重複認列，該案總銷48億元，因屬合建案，總太可分約26億元，該案總戶數達150戶，目前銷售率約8成，另外，天匯案本月拿到使用執照，第二季將交屋，全案已全數完銷，可望在第二季入帳。即便國美案與天匯案去年皆已部分認列，但在IFRS制度下，今年完工交屋後可重複認列。法人預估，總太今年在兩案的貢獻下，EPS將創下新高紀錄。

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